深圳特区内一手房价降幅不大
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2008/11/27 中国新闻
深圳新闻网讯 近日,深圳市房地产研究中心发布的数据显示,今年10月份,深圳一手房成交均价12706元/平方米,而2007年10月均价高达17350元/平方米,同比降幅达26.77%。


尽管房价同比跌幅近三成,但不少购房者却表示没有感觉到房价的下跌。记者分析国土部门数据发现,今年前三季度,特区内各区住宅销售均价同比均有所上涨。记者走访福田部分在售楼盘获悉,一手住宅均价降幅极小。

市国土房产局公布的统计数据显示,今年1~9月,我市六区的一手住宅每平方米销售均价为:罗湖20866元,福田19810元,南山18286元,盐田30097元,宝安11480元,龙岗9576元;2007年前9月均价为:罗湖16476元,福田17738元,南山17266元,盐田12800元,宝安12052元,龙岗10185元。

从以上数据不难看出,除宝安、龙岗两区外,其余四区的房价均有不同程度的上涨,其中,盐田是由于万科东海岸、东部华侨城天麓等豪宅入市拉高均价。

具体到个盘,福田区在售的金地名座均价为14000~16000元/平方米,该盘为纯小户型项目,主力户型为47~71平方米的一房、两房户型。相比其仅一路之隔的二手房祥云天都世纪11000~12500元/平方米的均价,仍要高出不少。同为金地开发的旧改项目,金地名津在去年售价约为18000元/平方米,和金地名座差价并不大。景田片区的怡枫园二期去年底销售均价为19000~20000元/平方米,但该盘主力户型面积在62~116平方米之间,地段也优于金地名座,剔除这两个因素后,房价差异十分微小。

数据显示,深圳全市均价出现大幅下跌的主要原因是90平方米以下小户型成交比例扩大,特区外新盘的成交比例也进一步扩大,从而拉低了全市均价。

今年1~9月,深圳全市销售一手住宅26319套,240.6万平方米,其中特区内销售67.87万平方米,特区外销售172.73平方米,比例为1:2.5,销售90平方米以下住宅121.58万平方米,占销售总面积比例为50.53%。2007年前9月,全市销售一手住宅448.4万平方米,其中特区内148.52万平方米,特区外299.88万平方米,比例为1:2。2007年前10月,90平方米以下住宅销售面积占比仅为31.2%。(记者 卢博林)

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月亮湾地块底价出让

广受关注的南山区月亮湾一宗居住用地昨日在市土地房产交易中心成功出让。苏州冠城宏业房地产有限公司和深圳市森帝贸易发展有限公司以底价8亿元联合竞得。

该宗T101-0047地块位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处。总用地面积49581.66平方米,地面仍有建筑物,目前未完成拆迁及清理工作。重建的土地用途为居住、商业、办公,总建筑面积205693平方米,其中住宅91419平方米、商务公寓11427平方米、办公51240平方米、酒店51287平方米。

据了解,该地块为今年6月流标的一地块。宗地商品住宅套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重,必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。项目的定位是建设环境按照前海人文、休闲中高档社区环境。

该地块为挂牌出让,截止时间为昨日15时。昨日14时30分左右,记者来到市土地房产交易中心拍卖大厅时,大厅内仍然只有一名工作人员,没有一家企业代表到场。据了解,此次出让仅有苏州冠城宏业房地产有限公司和深圳市森帝贸易发展有限公司联合组成的一家参与竞价。临近15时,两家企业以底价8亿元报价,联合竞得这一地块。

这是我市间隔5个月之后居住用地的再度公开出让。同时,本次出让中对开发商地价款的支付时限进行了罕见的放宽,允许竞得人在半年内分期支付地价款。该宗地的出让公告称,竞得人应交纳的出让成交价款可以分三期支付,具体为:1、自签订《项目成交确认书》之日起5个工作日内支付30%;2、自签订《项目成交确认书》之日起180日内支付30%;3、剩余40%成交价款自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清。

记者昨日离开市土地房产交易中心时,该中心有关负责人向记者证实,这一宗地土地出让合同已经签署,发展商将分三期支付地价款。(记者 董超文)


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