受惠利息低企,加上港股重上21,000点,财富效应及内地热钱涌入,近月来香港豪宅市况变得炽热,发展商眼见未来香港豪宅供应少,需求持续增加下,随即调高豪宅盘售价。

  新地昨决定调升位于九龙站天玺I的日钻玺91至93楼3层逾4,000呎复式单位“至高无上”目标价20%,由2.5亿元(港币,下同)加至3亿元,即呎价由6万升至逾7万元(1平方尺约等于0.093平方米,因此每平方米售价约为75万元)。“至高无上”若能成交,将创出全球分层豪宅新高呎价,打破去年英国分层豪宅One Hyde Park创下的63,069元全球最贵成交呎价纪录。

  

  
豪宅“天玺”售价破全球纪录。


  文汇报报道,由于豪宅供应有限,香港经济受惠内地经济增长,港股今年持续上升,新一轮财富效应已经展开,部分市民套股换楼,加上内地投资移民的资金持续涌入香港楼市,令今年以来豪宅备受追捧,近月九龙站及尖沙咀区多个大型豪宅开盘,部分亦创出本港的新高呎价,如新世界及市区重建局合作的尖沙咀名铸58楼及59楼便先后创出全港分层单位呎价第4及第6位的纪录,呎价分别达3.67万及3.5万元,而名铸高层D室816呎1房户,更以呎价30,025元成交,创出香港1房户的新高呎价。  

  本港上月豪宅呎租升4.3%  

  美联集团指出,本港豪宅楼价较去年第四季谷底大升逾40%,其中独立屋楼价更早已突破97年的高位,走势明显跑赢大市,估计今年底前豪宅楼价会再升10%。  

  豪宅楼价上升,连带租金亦开始向上走。利嘉阁地产董事张伟文指出,今上半年豪宅租金升幅远远落后同期楼价升幅,幸好踏入暑假租赁旺季开始,租金升势明显加快,全港35项指标豪宅8月份平均成交呎租报28.8元,数字较7月份飙升4.3%,升幅高于同期楼价升幅。  

  “至高无上”逾4000呎  

  将创出豪宅传奇的天玺,共有2座楼,合共提供825伙,标准单位介乎900至2,300呎,每座顶层各有一伙3层复式单位“至高无上”。每伙“至高无上”面积逾4,000呎,设有6个房间、天际泳池及空中花园。新地代理执行董事雷霆昨表示,天玺自今年2月以平均呎价20,500元首推20伙,其后连番加价加推以来,至今已售出500伙,期间累积加价20%至30%,已售出单位中约有20%至30%为内地客。现时推售中的天玺1单位以园景为主,平均呎价2万元。他指出,由于看好香港豪宅市道,因此,新地其他豪宅盘都会考虑陆续加价。  

  资料显示,现时全球单价最贵的豪宅为俄国矿业大亨普罗霍罗夫于去年8月斥资近49亿港元,购入位于法国西南部蔚蓝海岸的“利奥波德别墅”(Villa Leopolda),物业位于法国尼斯与摩纳哥之间,为1902年为比利时国王利奥波德二世而建,占地约8.9万平方米,别墅四周植有约1,200棵树,有橄榄、橙、柠檬和柏树,单是打理这些树木便需雇用50名园丁。然而,这位俄国富豪在海啸下损失惨重,正计划取消交易,并要求取回约4.3亿港元的订金,惟遭原业主拒绝,事态如何发展暂时未知。  

  伦敦最贵豪宅呎价6.3万  

  不过,像“利奥波德别墅”这样的豪宅,较难与天玺“至高无上”作比较,因前者是花园别墅,而后者则是分层单位。故此,以同样是分层单位而言,目前全球成交呎价最高的分层豪宅是坐拥英国伦敦海德公园景的One Hyde Park,此项目共有4座大楼,楼高9至13层,每座的顶层单位占据全层,共有9个睡房,其余单位有1个至4个睡房不等,去年的成交呎价已升至约63,069港元。

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