巴曙松:下半年房价向下已成定局
| |
2010/06/07 中国新闻
   前天,在招商银行与招商基金举办的财经论坛上,国务院发展研究中心金融研究所副所长、经济学家巴曙松对目前房价走势作了预判,他认为今年房价回落趋势已经基本形成,三个原因导致今年下半年和明年房价向下已成定局。

  一是2009年房地产销量大幅上升对后期需求有透支,即使没有宏观调控,今年销量也会下降,2009年创下了9亿多平方米商品房销量的历史天量,透支了需求也抑制了一部分需求。加上今年下半年可能进入房地产销售高峰,一季度房地产投资增长35%,施工面积增长35.5%,新开工面积增长60.8%,土地购置也涨了30%。所有数据接近历史高峰。再加上今年廉租房、经适房的叠加效应,房地产价格很有可能下降。另外,房产交易中投资需求是很不稳定的。在一线城市中投资比例是不低的,这部分需求其实是很不稳定的,他们买得很急,退的时候也会很快,一旦房价下来,这部分抛盘压力很大。加上中国人向来买涨不买跌,房价如果向下调,一定不是慢慢调,慢慢调没有效果,买房人更会观望。

  此外,大小房地产商会存在不同观点。上市的地产商现金过百亿的有十多家,中小地产商可能由于资金问题不一定扛得住。最先扛不住、导致价格松动的会是中小房地产商。

  巴曙松称,在国十条出台之后,很多地方已出现明显的调节效果,主要城市4月份的后两周交易环比下降。而从他们调查几家大房地产商的情况来看,客户来访转化率已由22%降到目前的5%左右。现在分析师们也一致认为这次房地产调控力度空前,房价会继续向下。

  至于房价下调幅度会有多大?巴曙松称,学者们一般认为下调到2009年初的水平,降20%是健康的。因为真正价格高的在一线城市,二线三线城市房价没有涨太多,投资性购房并不多。而地产商们则说房价不能跌,因为市场趋势一旦形成,在一段时间内就有很强惯性,下调幅度很难预测。

  问:今年股市有无机会?

  巴曙松答:在信贷紧缩没变的趋势下别指望有趋势性的机会。一季度信贷投放了2.05万亿,如果按照四个季度3322的信贷格局,二季度还会紧缩,三季度很可能是信贷增长全年的一个低点,因为房地产在调控,按揭、开发贷款都少了,地方投融资平台现在也不敢投了,银行自有资本金不多,也不敢多放。四季度可能比三季度环比轻微上升。如果去年信贷和资本市场的关系成立,今年三季度进行战略性布局比较好。

  问:欧洲债务危机走向,对国内的影响?

  巴曙松答:短期美元对欧元大幅升值,人民币对欧元被动升值。对我们的出口肯定有影响,欧洲是我们第一大出口市场。内部原因物价见顶回落,短期负利率很快会下来,外部原因是欧美低利率,如果中国加息很多热钱会跑进来。半年一年内中国还会保持低利率。

  问:怎么看房产税?

  巴曙松答:房产税现在成了娱乐新闻。从方向上来看,中国房地产作为资产,主要税负集中在交易环节,持有环节没有。这就是为什么很多房子一年下来水表、电表数据都没有。因为持有没有成本。今后可能会降低交易税,适当增加持有税,但不应太高。快报记者 王海燕

10K
本文来源: 现代快报 | 目前已有 17458 人围观此文,标签: ,

浮上来留个足迹吧,看帖不回会被鄙视de哦: